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合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
发布于2017-05-17 来源:腾讯房产
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地铁车辆段上盖物业,在合肥还是一个新鲜的名词。从地块成交到规划公示,合肥城市轨道交通资源开发有限公司用了一年多的时间,这个即将开创先河的项目会是什么样子的?我们这就来看看。滨湖车辆段A-2号地块规划曝光公示信息显示,滨湖车辆段上盖物业项目地块总用地面积为60221.27平米,总建筑面积150580平米,规划住宅92538.5平米,约合958套,并配套有计容建筑面积6988.08平米的商业,1104.1平米的农贸市场,以及社居委用房、文体活动用房、老年活动站、社区卫生服务站等。项目容积率2.44,绿地率10%,机动车总停车位1031个,配比为住宅1辆/100平米,商业1辆/100平米,办公0.7辆/100平米。非机动车停车位1376个,住宅1辆/100平米,商业4辆/100平米,办公1.5辆/100平米,超市10辆/100平米。合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!限制条件多,合肥城轨亲自操刀据了解,作为合肥第一个地铁车辆段上盖物业,这个项目由合肥城市轨道交通资源开发有限公司亲自操刀。2016年2月4日,合肥城市轨道交通资源开发有限公司以411万元/亩摘得滨湖区西藏路以西、遵义路以南的滨湖车辆段A-2号地块,地块面积90.33亩(白地:75.08;盖上空间15.25),规划为居住。合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!滨湖车辆段A-2号地块就在地铁1号线正上方,这就决定了项目的特殊性。在出让条件上已经标明,竞买人在办理竞买登记手续时,须提供与合肥市轨道交通建设办公室(简称市轨道办)就盖上空间与盖下空间规划、建设无条件进行合理衔接的书面协议。项目建设所需的通道、堆场、作业面等临时附属设施,须无条件服从市轨道办书面提出的轨道交通建设运营空间需要;建设单位须制定施工安全措施实施方案和建设时序安排方案,无条件满足轨道交通建设运营需要,并承担安全措施实施的所有费用,两方案须经市轨道办书面审核确认;项目建设涉及的供水、供电、供热、燃气、雨水、污水、弱电等须与轨道交通统一规划、统一建设、统一实施等。金融后台基地楼面价不到2500元/从区位上来说,该地块所在正是滨湖发展比较快的板块,周边小区有滨湖畅园、滨湖顺园等,东北侧是滨湖金融后台基地,东侧又有万达城、恒大中心(楼盘详情户型图相册地图18110913126 18005608157)等热门项目。尽管现在基础配套尚不算完善,但从目前的发展趋势来看这也只是暂时的。今年1月份,附近有几个地块新成交,其中正荣以单价1080.39万/亩,总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块,楼面价7366.23元/平米;新城控股以单价1027.48万/亩,总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块,楼面价7005.49元/平米,现已定名为时光印象(楼盘详情户型图相册地图0551-63356868)。这两块地在成交之时都算是震惊业内的“低价”。现在要说的是,滨湖车辆段A-2号地块的楼面价只有约2466元/平米,不到2500元/平米。当然价格这么低的背后,也有不容忽视的劣势,这点在刚才已经提到过,滨湖车辆段A-2号地块就在地铁一号线正上方,轨道交通产生的振动、噪音、粉尘污染等未来也必不会少,还有绿地率、建筑密度等均没有竞争优势。什么是“地铁车辆段上盖物业”?话题回到开始,什么是地铁车辆段上盖物业。资料显示,地铁“上盖物业”概念源于香港,“一般指在与车站不超过500米范围内,有宽阔通道或者商业设施与其它公共设施项链等多个相联结的物业统称为地铁上盖物业”。地铁车辆段上盖物业是对土地资源的二次开发和高效利用,目前北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、南京等城市均已开始进行此类物业的规划和实施,比较经典的地铁上盖物业项目有香港九龙站、太古广场项目;北京国贸、郭公庄项目;广州中信广场、深圳华润中信等。作为房地产未来发展的趋势之一,目前已有部分房企涉足地铁上盖物业。下图分别为华润与申通地铁合作的上海吴中路停车场上盖万象城项目,计划将于2017年开业,以及万科与京投合作的北京郭公庄车辆段上盖西华府项目,目前已经在售。合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
上海吴中路停车场上盖万象城项目
合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
北京郭公庄车辆段上盖西华府项目
当然,合肥的这“第一只螃蟹”,究竟味道如何,我们还得先品品才知道。
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